1. 首先要知道房屋的登记时间，即建造完毕并拿到产权证书的时间。
2. 根据我国《物权法》，住宅房屋的产权年限为70年，自登记之日起计算。
3. 如果在产权年限期满前继续住房，则需要向房屋所有权人支付土地使用权价款来延长产权年限。延长年限的费用按照当地政府公布的标准收取。
4. 产权年限期满后，房屋所有权和土地使用权全部归还国家，房屋所有者可以协商赔偿费用以及回收房屋装修材料等个人财产。
5. 在购买二手房时，也需要注意房屋的产权年限问题，确保其仍在有效期内，避免产生不必要的经济损失。
住宅房屋产权年限如何计算
