1. 根据法律，签约后的合同是有法律效力的。如果没有特别情况，一般情况下买房后就不能退房了。
2. 在签订购房合同前，购房者需要认真查看合同条款，并与开发商进行协商。一旦签约并支付定金，就代表着你已经同意了合同中的所有条款和条件，因此要注意仔细阅读合同内容。
3. 如果有退房需求，可以尝试与开发商进行沟通，但是否能够成功取决于具体情况和双方的谈判结果。一般情况下，除非合同中有明确规定，否则开发商不会主动退还购房者的款项。
4. 如果购房者有法律依据证明合同存在漏洞或者开发商故意隐瞒重要信息等情况，例如开发商未及时交付房屋，并犯了瑕疵，购房者可以根据法律进行维权，申请解除合同并要求退还已支付的款项。
5. 总之，在签约之前一定要认真了解合同相关条款，如果有退房需求，则需妥善处理，与开发商进行积极协商。如果存在纠纷，可以寻求法律援助或者法律救济。
