企业自建办公楼能够买卖。以下是几个需要注意的点：
1. 产权所有权：企业自建的办公楼，其产权所有权归属于企业。因此，企业在满足法律和行政规定的前提下可以将办公楼进行买卖。
2. 市场需求：办公楼作为商业房竞争激烈，市场需求和价格波动较大，因此企业需要对市场需求做出深入研究，评估是否值得进行买卖。
3. 房地产市场环境：房地产市场环境是影响企业自建办公楼买卖的重要因素，企业应该密切关注市场变化和趋势，根据市场环境进行选择。
4. 相关法律法规：企业需要了解相关的法律法规，在进行买卖之前，需要满足相关法律法规的要求，避免出现法律问题。
5. 财务风险控制：企业需要进行合理的财务风险控制措施，包括选择适当的购买方式、审慎把握投资收益等。
