外籍人士在中国购买房产并想要过户的时候需要注意以下几点：
1. 具备合法居留身份和资格：外籍人士想要在中国购买房产并过户，首先需要具有合法的居留身份和资格，必须符合当地相关规定。
2. 参照本地区房产管理政策：不同的省、市、县对于外籍人士在中国购房的政策可能存在差异，需在当地的相关政策指导下对购房流程进行了解和同步操作。
3. 购买房产流程：外籍人士购买房产的流程和国内购房者大体相同，首先需要找到合适的房源，签订预定协议或购销合同，然后支付定金和首付款，办理过户等程序。
4. 税务及外汇管理：外籍人士在购买房产时需要缴纳相应的个人所得税，并遵守外汇管理规定，和居民一样只能通过银行渠道把自己在境外的钱汇入中国，支付房款和办理手续。
5. 房屋产权证办理：如同国内购房者，外籍人士获得房屋权证后才能算是最终合法拥有房产。申领产权证需要提供购销合同和交纳各种税费的收据等。
6. 过户手续：外籍人士在购买完成后，需要通过网签、签合同、交税等程序完成过户手续。购置新房则需向开发商提供外汇管理部门核发的外汇许可证明或银行汇款证明，同时还要提供相关证件。
总的来说，外籍人士想要在中国购买房产并办理过户手续，需要符合当地相关规定、参照本地区房产管理政策、遵守税务及外汇管理规定、申领房屋产权证和办理过户手续。
