1. 按照家庭收入计算。银行通常会根据贷款人的收入来确定可借款额度，一般情况下可达家庭年收入的4-5倍。
2. 考虑首付比例。购房贷款时需要支付一定的首付，首付比例越高，可借款额度就越小。银行通常要求首付比例在20%以上。
3. 信用评估。银行也会考虑贷款人的信用评估，包括个人征信记录、信用卡还款记录等，良好的信用评估会提高可借款额度。
4. 房屋价值评估。银行会对贷款人购买的房屋进行价值评估，以决定可借款金额和抵押率，从而影响可借款额度。
5. 利息和月供。银行会计算贷款人每月的还款能力，以决定可贷金额和还款期限，也会根据利息水平和月供来决定可贷额度。
6. 稳定的就业和收入。贷款人的稳定就业和收入也是获得可贷金额的重要因素。如果薪资不稳定或收入来源不清晰，可能会影响可贷款额度。
7. 房产证、土地使用证明和现金流证明等文件。贷款人准备好这些文件能帮助证明自己的收入来源和房屋的所有权等，从而影响可借额度。
