土地入股融资是指投资者购买土地入股，然后将土地作为收益的来源。虽然这种方式有一定的优势，但同时也存在一些问题：
1. 市场风险。土地价格受市场影响较大，参与入股的人需要对市场进行充分研究和判断，减少风险。
2. 资金回报周期过长。土地投资的收益周期相对较长，所以投资者需要耐心等待，甚至需要更长时间才能获得回报。
3. 土地的使用受到限制。土地使用权属于国家所有，只有通过合法的方式才能使用并从中获利。因此，进入商业运营阶段之前，土地会被限制使用，这会影响回报。
4. 法律风险。土地投资涉及到法律及政策风险，例如，如果土地政策发生变化，那么投资者可能需要承担不确定的损失。
5. 监管风险。土地入股融资活动存在监管缺失的隐患，投资者在投资前需了解相关规定，并遵守相关法律和监管要求。
6. 项目风险。土地入股需要选择合适的项目进行投资，否则，可能会导致血本无归。因此，投资者需要认真评估项目风险和潜在回报。
