1. 资格审查：贷款人需要审核借款人的资格，包括收入证明、信用报告、房产证明等。
2. 评估房产价值：借款人需要申请房产评估，确定抵押房产的价值，以此确定贷款金额。
3. 提交贷款申请：申请人需提交贷款申请表及所需的所有身份和财务文件。
4. 审核贷款申请：借款人需等待银行对贷款申请进行审核，包括资格审查、还款能力等方面。
5. 签订贷款协议：在贷款审核通过后，银行会向借款人提供贷款协议，借款人需与银行签订协议，确认贷款额度、利率、还款时间等。
6. 抵押登记：银行需将抵押权进行登记，并在小区管理处办理备案手续。
7. 放款：当抵押登记完成并确认无误后，银行即可放款给借款人。
8. 还款：借款人需按照协议约定还款，包括本金和利息。
