1. 首先，徐州颐泰嘉园是一个房地产项目，相信大家经常会看到开发商在各个地方推荐其楼盘或项目。
2. 根据目前的了解，徐州颐泰嘉园是建在原有住宅区的基础上，通过合理规划、土地调整等方式完成的。
3. 因此，徐州颐泰嘉园不属于拆迁房，而是已有住宅区改造成的高档楼盘。
4. 关于徐州市是否存在拆迁房，这需要具体情况具体分析。在某些地区，因为城市建设需要或政策调整等原因，部分居民可能需要搬离原来的住房，接受政府或开发商的安置，并获得一定的补偿。这类居民所获得的新住房，即被称为拆迁房。
5. 总的来说，对于购房者来说，了解房屋的来源以及产权情况十分重要，避免购买到非法或存在争议的房产，是维护自身权益的一个重要方面。
