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顶楼漏雨起诉全楼业主要求共同维修合适吗

2022-05-26 65阅读
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近日,本地网民通过“网上问法”提问:我是黄务小区一名顶楼业主,因房屋漏雨严重,需对屋顶大修,经多家施工队报价,维修费用不低,在一万八千元左右。众所周知,楼顶属于全楼业主共有,费用应由大家均摊。无奈楼下有几位业主不懂法,不肯出钱,我到芝罘区法院寻求解决,但立案厅未给立案,答复是不符合法理,原被告主体不适格,因维修尚未进行,费用尚未发生,且楼顶属于全体业主共有,我没有主张维修的权利(大概是这个意思)。可是,我们国家有明文规定全体业主负担,如果我先维修再起诉,法院同意立案,但面临无法鉴定维修费用的问题,这同样行不通。请问,我明明占理,为什么就走入了一条死胡同?关于房屋维修基金,我更尝试过多次,那更不靠谱,烟台市尚未有使用的先例,虽然我们交了维修基金,但全市至今没启用,这更是一条死路。芝罘区法院不给立案,我很苦闷,同样的事情发生在莱阳,莱阳法院立案,判决,让当事人得到了应有的赔偿,请问律师,我该怎么办才好呢?
  问法律师给与以下解答:
  张旭波律师:你可将情况及费用先通知整栋楼业主(保留通知的证据),若其它业主仍出不钱,你可先自行维修,再凭发票要求其它业主承担或要求住房维修资金管理部门支付给你。
  高超元律师:先书面告知本单元住户楼顶需维修事宜,共同找一家维修机构或找专门机构对维修费用进行鉴定,所需费用分摊,如不分摊,先行垫付费用的业主可起诉其他业主要求分摊。
  赵冲律师:先告知各业主需要维修,费用共担。然后找一家正规公司,签订合同进行维修,之后和各户算账分摊费用,不愿承担费用者可将其诉至法院。
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