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在中国，房地产真是一门显学，关于这个问题，似乎每个人都能说上两句。恰恰也都各执一词，无论是在学术界还是企业界，或者是职业炒家群体。前辈们已经回答了很多，很有道理，受教，我也尝试从不同角度思考下这个问题。
几个前提需要清楚 。
1.中国是奇葩！奇葩的意思，就是在世界范围内独树一帜 与众不同。 常常有记者 学者把 中国和美国 日本的房价相比较，得出似乎很震撼 很有说服力的数据，但是却没有考虑到 中国的独特性。中国的经济发展速度很独特，中国的居民财富分布很独特，中国的城市规划很独特，中国的城市发展很独特，中国的人口年龄分布很独特，中国人的婚姻观念很独特。 种种“基本面”的独特，造就“技术指标”的独特，其实可以理解。但是非要用中国的数据，和美国 日本 的数据做横向比较，或者跨越时间的纵向比较，其实就大失偏颇。
其实在比较经济数据的时候，一些记者也采用了 half truth的做法。就拿美国纽约曼哈顿哥大附近的Morningside 地区房价来讲，一间现代化较好的两室两位公寓中，其中一间卧室的租金,月租是2790美金。6.2的汇率折算，是每月17298 元人民币 。远远超出北上广深核心区域的租金价格。（17298元每月，是其中一间卧室的资金）
2.中国的经济力量很独特，不想美国日本，被大财团所控制。中国的经济命脉，牢牢掌握在国资委手中。房地产行业由于关联了包括建筑业，城市商业，教育，医疗，交通等等相关联上下游产业，对于中国政府，就是控制经济社会发展的阀门和开关。房地产行业聚集的资金太多，意味着其他产业面临缺血。房地产行业缺资金，意味着后续产业发展动力不足。每一次的房地产萧条，其实最着急的不是房主 不是银行 地产商，而是政府自己！中国政府对于房地产的复杂情感，就像石油对于美国人的特殊地位一样。
3.房价是一个货币现象。房价的上升，有时候并不意味着房子真的变贵了，而是很可能因为钱贬值了。 温总理在位时期，用限购限贷对房产进行供应量上的打压手法，其实犯了安抚民众情绪的民粹主义错误。wat's more，紧接着的四万亿，也是催生房价飞速上涨的重要动力。
4.不同地区的房价，必须老老实实的区别看待，分类讨论。任何或涨或跌一概而论的结论，都是绝对错误的。这是因为，中国的人口流动，在不同地区的差异非常大。一线城市，在过去和将来的很长一段时间内，都是人口净流入的地区。而一线城市的房产供应速度，却远远跟不上新移民的房产需求增长速度。 符合市民需求房产供应速度，也远远跟不上市民财富积累的速度。两句话概括，来的人越来越多，地却越来越少。身边的有钱人，其实远远比想象中得多。
5.国家的经济政策，对房价的影响大。 国家的新型城镇化，和西部大开发政策，字面上支援了欠发达地区的发展，其实是在为一线城市发达地区供血，提供更优秀的人才，和更充足的资金。案例：小王来自山东莱芜，受政府对苹果农业的扶持，家里进入小康水准，小王也成为了家里的第一代大学生。大学毕业，在深圳南山科技园工作五年，适婚，准备男女双方父母出首付，在深圳龙华购买一间二居室，以后计划更换更大的房子，条件好了把父母都接到深圳养老。小王这样的年轻人，是深圳755.59万净流入新移民的一个缩影 新农村的发展，新城镇的兴起，也间接而有力的催生了一线城市的房价上升。
