你好，你的问题，直白说就是买40年产权的商业房还是70年住宅房的区别，接下来，我就来给你做个详细的解析呢
1、40年产权和70年产权到底是什么意思？
产权就是指产权人对房屋拥有的所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其房产年限是永久的。土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权！
2、我们买房是产权40年的还是产权70年的更好？
如果从首付比例、货款利率、买房契税，办产权证费用及过户等地方看，40年产权的费用都要比70年住宅的高
根据最新的《中华人民共和国物权法》来讲，一个是40年补交土地出让金，一个是70年才交。
如果从按揭方式来看：70年产权住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房子首付至少20%-30%（根据各个地方政策），贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低
而40年产权商业房首付50%，不限购，但只能用商业按揭，最长10年且利率要上浮10%，有缴公积金的人就浪费了
3、40年产权和70年产权的落户就学问题
每个人买房，很大的关注点就是能否落户和孩子的就学。其实这两种类型还是真是有区别的。从落户就学来讲：
如果是40年产权的商业房，它是落不了户，也不划片学区，也就是说跟你的落户就学没有关系的。
如果是70年产权的住宅房，可落户，也可划片学区，比较适合与刚需购买自住的人。
总体来说，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的。如果打算投资的话可以考虑40年产权的，家庭住的话最好选择70年产权的好。
