经济下行，涨工资无望，却眼看着张家口的房价节节攀升。既然买房子已经晚了，既然房价已经这样了，那我们就只能用别的方法来降低购房成本了。学会以下几招，说不定就能在大城市省下一个卫生间了呢？
技巧一：开盘优惠不错过
一
个楼盘刚开盘时，其房价一般比较低。一来是开发商希望通过低价来吸引人气，打响该楼盘的知名度;二来则是为了尽快回笼资金，因为房地产项目是一个需要巨大
现金流的行业。对购房者，开盘时不仅能享受较低的房价，同时在房子的选择上也能有更大的余地，开盘去买房是个不错的选择。
技巧二：买尾货、特价房
一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
技巧三：选择赠送面积的楼盘
目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。
技巧四：合理利用公积金贷款
相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。
技巧五：提前还贷可选等额本金
从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额
本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。
技巧六：买得房率高的房子
买房时一定要看这个指标！得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小。所以看房子时，一定要自己算一下，多留个心眼，有80%以上实用率的房子，这样买了比较划算。
技巧七：宁要绿化不要水景。
人工水景，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，这部分的钱最终还是要购房者买单，因此在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。
好房子与省钱当然同等重要，在买房上能省一分是一分，建议大家早点下班留点时间看房子，晚了今年的工资都白领了！
（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）
