房子已经租了一年，房东要涨房租，协商不成不再续租，是否违约

根据合同法，如果房租已经按照租赁期约定了的，房东必须在租赁期间履行事先约定的房租价格，不能涨价，否则属于房东违约，你可以要求继续按照约定的租金续租，或者要求房东承担违约责任

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