房子屋顶是瓦盖的，二十年的房子了，一下大雨就有不同程度的漏雨，每年雨季都会找人上房顶整理几次瓦片，

我国传统民居（南方）坡屋面几乎都是布瓦（小青瓦）防雨面，叫“冷摊瓦屋面”。防雨的原理是全靠疏导、排泄畅通，毫无密封机制。布瓦片易损坏，必须经常更换，每年必须翻修，瓦片的仓库就是屋面，储存瓦片的方式就是密集的铺在屋面上。所以无法做到几年不修理。屋面防水工程本来就是“老、大、难”问题。就是混凝土板卷材防水，平均也管不了几年。有一种混凝土结构现浇坡屋面上挂平瓦（机瓦）的做法，是疏导与防渗结合的设计，用于多层砌体结构住宅房屋，适合你的情况，不过用在旧房改造上，垂直运输有困难。