全款买的房子还没交房还没办房产证可以出售吗?

2023-05-15 综合 26阅读
分情况,
一,是和找的买家一起找开发商,看是否能通过变更购房合同,就是买家和开发商签署新合同,去替换你之前合同,前提是,你的合同没有备案登记。这样卖房子,不用缴纳任何税费。
二,是在你合同已经备案,无法替换前提。如果不能改底单了,理论上是不可以转让或出售含厅行的,因为没有房产证。
只能等房产证下来才可谈哗以了,需要你缴纳契税,印花税,手续费和住房维修基金,办理下你姓名房产证,契伏中税证,土地证,再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。
由于没有满五年持有,你需要承担千分之六评估费,契税90平以下1%,买家如果有其他住房,契税就是3%--4%,印花税万分之五,手续费几百元,个人所得税1%,营业税5。55%,以上税费按照评估价格计算和缴纳,你们实际成交价不作数。
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