买房合同上建筑面积是102平米，套内面积是83平米，接房的时候，房产证建筑面积是101平米，套内面

如果是期房，购房合同是房子的面积是按照图纸约定的。但是房子竣工验收以后备案的时候，需要房管所进行房屋面积测量，作为房产证标注面积的依据。所以，房产证上面的面积是最终合法面积，如果偏差，按照合同约定多还少补

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