评估方法
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》及本次评估的目的和评估对象的具体情况，本次林木资产评估对不同龄组林分采用不同的方法进行评估。对幼龄林采用重置成本法，对中龄林、近熟林采用收获现值法进行评估。
1、 幼龄林林木资产评估
幼龄林采用重置成本法，即按现实的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。其计算公式为：
式中：
En——评估值；
K——调整系数；
Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本（含地租），具体包括造林成本、抚育成本、管理费、地租等项；
P——投资收益率；
n——林分年龄。
本次评估对象中黑桦和柞树均为幼龄林，评估人员按照相关规定采用重置成本法进行估算，现仅以1小班的黑桦为例，说明评估方法如下：
●示例： 树种：黑桦 小班面积：150亩 起源：天然林
林龄：30年 主伐期：61年 所处龄级：幼龄
（1）营林成本：管护费用1元/亩（根据评估基准日当地的物价水平），黑桦为天然林没有其他营林成本和地租。
（2）投资收益率的确定；
投资收益率=无风险利率+风险利率=6%
无风险利率参考三年期国债利率，确定为3.5%；风险报酬率考虑当地主要林种的主伐期较长，森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等众多不确定因素，故确定为2.5%。
（3）K是林分生长状况中各项因素调整系数K的函数；K取值为96.77％
K＝f(K1，K2)
在幼龄林林分林木资产评估中，以平均树高和成活率两项指标确定K1和K2。
K1＝现实林分平均树高／参照林分平均树高
K2＝所评估林分成活率／参照林分成活率
其中，参照林分平均树高和成活率通过相关技术表格查出。
评估人员根据林木的具体状况及以上各项数据，运用重置成本法的计算公式得出1小班黑桦的评估值是12,161.09元；柞树和黑桦均为幼龄林，同理通过以上方法得出柞树评估值为6,081.99元，黑桦评估值为23,106.94元，评估值合计29,188.93元。
2、中龄林、近熟林林木资产评估
中龄林、近熟林采用收获现值法，即预测林分生长到主伐时生产的木材的数量，并利用木材市场倒算法预测出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐期前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木的评估值。其计算公式为：
式中：
En——评估值；
K——林分质量调整系数；
Au——参照林分U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分）；
Da，Db——参照林分第a、b年的间伐纯收入（n＞a，b时，Da，Db＝0）；
P——投资收益率；
Ci——第i年营林生产成本（含地租）；
u——林木主伐年龄；
n——林分年龄
注：通过对当地资料的收集，了解到当地林木没有间伐期，即不存在间伐收入，故在本次评估计算中不予考虑。
评估对象中落叶松和樟子松均为中龄林和近熟林，评估人员按照相关规定采用收获现值法对以上林木的价值进行估算。现仅以1小班中的落叶松为例说明具体的评估方法如下：
●示例： 树种：落叶松 小班面积：150亩 起源：人工 林龄：30年 主伐年龄：41年 所处龄级：中龄 平均胸径：350px 单位面积蓄积：9.67m3/亩 出材率：80%
（1）商品材销售价格（主伐期）。根据《黑龙江省林业厅锯切用原木价格表（中准价格）》，确定以下材种在主伐期的销售价格：落叶松为700元/立方米。
（2）木材销售有关成本费用：①调查设计费：6元/立方米。②采伐成本：50元/立方米。③木材检疫费：3.55元/立方米（检疫费按销售收入的0.5%计提）④管理费用：35.5元/立方米（管理费用按销售收入的5%计提）⑤育林基金：60元/立方米（育林基金按销售收入的15%计提）。
（3）木材销售税费：应缴税费包括营业税、城市维护建设税、教育费及其附加，共计21.6元/立方米。
（4）销售利润：70元/立方米（按照销售收入的10％计提）。
（5）营林成本：管护成本3.5元/亩；（根据评估基准日当地的物价水平）
该林地没有其他营林成本和地租。
（6）投资收益率的确定；
投资收益率=无风险利率+风险利率=6%
无风险利率参考三年期国债利率，确定为3.5%；风险报酬率考虑当地主要林种的主伐期较长，森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等众多不确定因素，故确定为2.5%。
（7）K是林分生长状况中各项因素调整系数K的函数；K取值为90％
K＝f(K1，K2)
在幼龄林林分林木资产评估中，以平均树高和成活率两项指标确定K1和K2。
K1＝现实林分单位面积蓄积／参照林分单位面积蓄积
K2＝所评估林分平均胸径／参照林分平均胸径
其中，参照林分单位面积蓄积、平均胸径通过相关技术表格查出。
评估人员根据林木的状况和以上数据运用收获现值法的计算公式得出1小班中的落叶松评估值1,349,795.19元；落叶松和樟子松均为中龄林和近熟林，同理通过以上计算方法得出落叶松评估值2,667,656.35元，樟子松评估值195,115.72元，评估值合计2,862,772.07元。
