建议你这样试试看：
商住两用房实际上是商业地产，不是住宅，不管你多少套，北京以外都是不限购的，更不可能限贷。你说的被告知买住宅算二套，这是不对的——只是最近银根紧缩，部分银行会因为你名下有贷款（其他小额贷款也是一样的），所以要求你提高首付比例和按揭利率，这是告知你该消息的售楼人员被领导要求这样给你说的，而不是政策。因此，如果你买正规的住宅，还是按首套算的！
商住两用房是商业地产，利息不能抵税。
仔细看看产证吧，土地性质是综合，房子性质是住宅的，不是商住两用房，而是住宅房，这个是算住宅的，首套住宅按揭贷款的利息可以抵扣个税的。
如果你的房子是商业地产，你名下是没有住宅的，你再买住宅是算首套，当然，必须是正规的合法地产。
如果你的房子是大产证是综合用地，而你的小产证是住宅，你就是住宅，而不是商住房，是不能从商的，按揭利息可以抵扣个税！
这样做的好处：
依法确定自己的合法权益，而不是某个人说怎样就是怎样。
注意事项：
千万不能被人忽悠，千万不能买非法房地产。
