济南市不动产登记落地，房产交易大厅业务量明显增多。据悉，不动产统一登记之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，暂不提供单独换证业务。因继承等申请过户的房改房，暂不缴纳土地出让金，土地使用权性质不变，土地出让金在上市交易时缴纳。
四因素致业务量攀升
工作人员表示，每到年底，大厅业务办理量都有攀升，主要与缴税窗口在元旦之前封闭，进行年终结算有关。年底业务量增加还与年底二手房交易、抵押等业务小高峰有关。
不动产登记在济南刚刚实行，也带来两个导致业务量增加的因素。加上划拨土地房改房在交易时由于要缴纳1%土地出让金，在受理窗口排队次数增加一次，无形中增加了大厅排队量。此外，部分市民在不动产登记后，前来大厅咨询，主动申请进行“换证”，也增加了大厅的人流量。预计，此波办理小高峰会持续到春节前后。
登记机构不提供单独换证业务
不动产登记政策实施后，针对不少市民咨询旧房产证换新不动产登记证的咨询，市不动产登记中心表示，济南市不动产统一登记之前(即2015年12月30日前)，依法颁发的各类不动产权属证书(如房屋所有权证、土地使用权证等)继续有效。原不动产权属证将随着不动产的转移、变更等业务的办理实现自然换证，登记机构不提供单独换证业务。
针对市民关于划拨土地房改房缴纳1%土地出让金的相关咨询，市不动产登记中心在房产大厅贴出敬告通知，划拨土地上的房改房(包含原为房改房，上市时未缴纳土地出让金，再次进行交易的)，需按交易价格1%缴纳土地出让金，土地使用权性质改为出让，出让期限为自出让金缴纳之日起70年。成交价格按照房屋交易时缴纳的契税倒推，即房屋成交价格等于所缴契税除以契税税率(也就是契税完税价格)。
划拨土地上的房改房，因继承、离婚析产或者婚内申请过户的，暂不缴纳土地出让金，土地使用权性质仍为划拨，待再行上市交易时需缴纳土地出让金。
（以上回答发布于2016-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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