通过赠与方式逃避国家税收的行为属违法行为，必须承担相应的法律责任。
1、房地产赠与合同是无偿合同，受赠人无须向赠与人支付房款。因此，一旦发生纠纷，依据赠与合同，赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”；
2、办理房地产赠与，当事人将不能办理住房公积金贷款，不能据此提取住房公积金；
3、根据南京市户籍管理有关规定，购买60平方米的房产可以迁入南京市户口，而办理房地产赠与，则不能据此入户；
4、为逃避国家税收，采取假赠与真买卖的形式转移房产，一旦产生纠纷将可能导致合同无效；
5、根据我国合同法规定，赠与的财产有瑕疵的（除恶意隐瞒外），赠与人不承担责任。因此房产如果有问题，原业主将不承担赔偿责任；
6、由于受赠人无偿取得房产，将来其再转让时，有可能全额征收20%的个人所得税。
