一。谁是纳税人
法定意义上是肯定需要缴纳的！根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中华人民共和国国务院令第483号公布中的纳税人明确为
“第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。”
纳税人为你的公司。当然有些情况下出租人和承租人协商以后，由出租人去缴纳，税金部分计算了租金的部分。
二。零租金的情况
一般现在普遍都有这种情况，属于一种避税行为，但是城镇土地使用税是按照城市级别每平方米来征收，所以零租金的情况不影响你们缴纳的金额。如果有租金的话就需要缴纳房产税了，另外建议财务方面把零租金的必要手续补充完善。否则税务机关是不予认可这种情况的！必要的手续如：场所使用协议，双方要签字盖章，个人要签字，按手印的。
三，结论是否缴纳
公寓住宅用于商业用途就涉及税金了，不是商业用途的当然就不涉及了。
不过在现在的情况下,普遍你这类采取这种操作的单位或公司都没缴纳，前提是你们在之前有没有申报过这个地址?（比如现在的地址是证照上的地址，比如年检的时候登记过这个地址，都属于已经申报了，如果申报过的话，地税税务电脑的资料在申报期间是会自动生成需要申报的金额，至少我所在四川的税务机关是这样操作的），如果申报过的，税务机关那里有记录的话，你公司就需要如实申报缴纳城镇土地使用税
