新房按揭后，办理下来的房产证和土地使用证都要抵押给银行吗？

不用的，你的住房已经在产权处办理了抵押登记，及时后来办理了房产证和土地证，你的抵押登记依然有效，所以不用交给银行

当然现在有两种方式：一种产权证由房开办理好后放到产权处
一种直接交给房主

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