房管局的不动产登记簿是不是房产证

不是的，房产证只是房屋产权公示的一种形式，真正有法律效力的是记载于登记簿。即有房产证但还未记载登记簿，在法律上还不承认房产是你的。在记载登记薄之前可撤消登记，可查封房产。

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