上家的房子有租赁备案，还没到期，能交易吗？

上家有一房子产调有租赁备案，没到期，他说不影响交易，到期后就自动取消了，不知是不是真的，交易到下家后对下家有何影响！房子还没过户。我现在要上家去取消租赁合同，再过户。上家不太情愿。上家说到时保证交房你。急，请帮忙解答。

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