经规划局、消防局审批，三分之二以上的业主同意。
旧楼安装电梯需要满足三个原则性的条件：
1.旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，要保证不能占用消防通道。
2.旧楼内部空间不能满足要求的楼房可选择在外面加装，但除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距要求。按有关规定，老城区和新城区的楼间距要求不同，在旧城区，1米高的建筑，两栋楼之间的间距需不小于0.7米，如果其中一栋需要加装电梯，就要相应“退让”0.35米的距离。
3.在《物权法》出台后，按照要求，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
