12层电梯房建筑面积123.89平套内实际使用面积81平合理吗?三室两厅两卫:一梯两户

1、公摊部分内容：包含一半厚的外墙、楼梯间、电梯间、各个疏散通道、水电管道井、通风井、屋面消防构造物及逃生通道等面积；2、分摊系数的计算：分摊系数=总的分摊部分面积/总的套内建筑面积总的套内建筑面积=总的套内使用面积+户与户之间的一砖隔墙面积+每户使用的半砖厚外墙面积3、这里特别强调一点：如果多层不带阁楼，可以按照第二条方法计算；如果多层带阁楼，那么分摊系数要将1-6层面积的分摊系数和阁楼层面积的分摊系数分别计算，最后顶层的总面积=套内建筑面积+6层的分摊面积+阁楼层的分摊面积；