求，面签一定要房产证吗

呃，你所说的面签是指哪方面的。
银行面签，要购房人（含共有人）要去银行签订《借款合同》、《抵押合同》、申请书、承诺书等等申请贷款用的资料。
房管局面签，在做购房合同预告登记备案的时候，需要购房者夫妻本人到场，拍照片取样的。卖方则需要携带身份证明、房产证、户口本、结婚证、买卖合同等文件过去的。

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