1、如果房产税征收得当的话，恰恰可以增加住房拥有者的持有成本，逼出大量的空置房进入市场，或出租，或出售，这样不仅将使得房价理性回归，更会降低房租!
2、另外，如果中国在房产税出台的同时，政府也能同时限制房租的涨幅，并将房产税的一部分用于长租房、廉租屋等的建设，那房租就更没有上涨的可能了!
3、首先，先推论房产税征收时间。据专家分析，房产税最快在2020年立法，也就是说，2020年之前，中国不可能全面征收房产税。按照进程，推出房产税的时间，应该排在2020年或之后。当然，专家预测不一定准确，进程加快也是有可能的。
4、然后，我们再讨论，若然征收房产税，房价会跌吗。房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。或许，房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。
5、但是，无论是中国房价上涨的逻辑，还是美国等国家房价的规律看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。在政策刺激房地产，以及房地产供求关系紧张的情况下，1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已，基本是微不足道。世界上有那么多的国家有房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨，这是一个非常残酷的血淋淋的事实。
6、自2011年开征房产税以来，上海持有三套及以上住房的人群，对于房产税并没有那么敏感。加上房价的涨幅使得他们获得的收益远远超过其房产税的支出，对抑制持有多套房的投机，并没有起到太大的作用。
所以，在接下来房产税的推进当中，是否要使用累进税制是立法部门应当考虑的一个重点。只有实施累进税制，才能切实有效地实现社会财富分配的平衡。这一点是尤其需要重视。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
