合同的规则是有约定的按约定，没有约定或约定无效、约定不清的按法律规定处理。既然双方有合同，那么就应该履行合同。中途违约不租，要承担违约责任。违约金约定过高，可以请求法院进行调整。
租赁用途承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。
《商品房屋租赁管理办法》
第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限。
（七）房屋维修责任。
以上内容参考：
