婚前父母首付自己贷款购房,婚后是加妻子的名字有什么需要注意的?

2022-07-26 社会 66阅读
1、能明白你的心思了,一个重感情的好男人!既尊重妻子、也不想亏待父母,真是难得。嗨,我赞你两句只是说发自内心的心,不是为要你的分!你可看好了,觉得我的回答合适、合法再采纳。在这里回答问题这样久,只遇到过两个不是为结婚后怕被对方分走财产而苦心算计、既考虑爱人也尊重父母的人,我觉得这才是人间正道,你是第二个,我祝福你们!!!

2、这房子是你在结婚前所买,如果办房产证时不加上你妻子的名字:就绝对是你的婚前个人财产,但也不是你一个人的,而是你和你父母共有的(需要说明的是:虽然房产证上只写了你和你母亲的名字,但这房是你母亲在和你父亲婚姻关系存续期间所得,所以也是他们的夫妻共同财产,只是你父母共同共有一半的份额,另一半是你的)。

3、加上你妻子的名字:这房就变成你和父母、妻子4个人共有的了。
(1)如果你们在房产登记时约定了各自所占的份额:一旦你们离婚时(是假设,祈愿永远是假设),你妻子就可以按登记的份额分割房子。
(2)如果在房产登记时没有过约定各自占有的份额: 你们离婚时就由你、你母亲、你妻子三人均分了,这时对你母亲似乎不太公平(本来如果不加上你妻子的名字,你母亲应能分到二分之一的)

4、其实,这很好办:
(1)关于你母亲的首付出资:如果房产证只写你一人的名字:你母亲这钱就出得亏了。但如果房子有你母亲的一半份额:你就没有白占母亲的便宜,那首付已经转化为了房产份额。
(2)所以:不管用什么办法,只要保证你母亲能占有一半的份额粮,你就没有“把父母的钱向外扔”。

5、可行的办法有:
(1)在房产登记加上你妻子的名字时明确登记各人所占有人份额,约定你母亲占有二分之一、你和妻子各占四分之一,就全齐了。
(2)其实,你也完全可以不在房产证上写妻子的名字,只和她私下写下一份书面协议,约定:XXX(你)自愿将个人婚前房产中所占的份额与妻子XXX作为夫妻共有财产。(这样,一旦离婚,你妻子庄稼汉有权分割你享有的一半份额,而无权分割你母亲所占有的一半份额)
(3)我更建议你使用第二种方法,因为:一般情况下,房产证是按原始购房合同上的名字登记的,如果你想把妻子的名字写上:很可能需要交一部分费用,最重要的是还必须得到你母亲的同意,如果你母亲有什么想法、因此对你这个儿子有了意见,就不太好了。
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