新房交房一年，管道漏水造成墙面起皮，物业该负责维修吗？还是只负责维修水管？维修基金不能动？

这里要分几种情况：
1、如果是交房后对原有的水路经过了改造出现渗漏，应由装修施工方成为相关的维修及赔偿负责，物业不承担免费维修责任，但可以协商有偿维修；
2、如果是交房后对原有的水路没有经过改造，可以通知物业，让开发商进行整改维修。根据国家《房屋建筑质量保修办法》规定，开发商应提供两年质保服务，超过两年的质保期，业主利用住房公共维修基金进行修理。
3、户外的管道漏水造成自己损失，在质保期内，物业应联系开发商让其通知建筑施工单位维修及赔偿；如果超过质保期，物业利用公共维修基金进行修理及赔偿。