判断房价的未来走势主要考虑，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
长期来看，房价走势需要看未来这个城市人口是流入的还是流出的。近些年来讲，北京的常住人口及流动性人口一直是持续上涨。2007-2016年，平均每年常住人口增长49.69万人。人多了对房子的需求也会增加。
中期来讲，主要需要看房子的供求关系，看北京的土地开发情况。过去十年，北京市新建商品房批准上市平均每年平均新增7.6万套，自2014年直径，连续四年呈下滑趋势，市场供应量在不断减少，而需求增加，房价会再走上升趋势。
短期看金融走势，如果一个地方人口是流入的，还不怎么供地，加之最近货币又开始刺激市场，这个地方房价也会再继续上升。
