不动产买卖要登记了才有效。
登记了即便买房没付清款项，
也只能打官司要求付清款项。
如果你们买卖房产没有登记，
那买卖合同无效。不过买方可
以不当得利为由，要求退钱。
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《物权法》
第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条登记效力
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
