住宅仅用于居住，不得用于经商。
非住宅可用于经商，办公服务业。
主要区别有四点：
1、使用年限不同
2、功能不同
3、拆迁补偿不同
4、建设规划的标准不同
非住宅房地产：
非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施。
住宅房地产：
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
