房主有房本吗？如果有房本直接过户就没有风险 如果没有房本就只能先做公证 去公证处做一个“房屋全权委托公证”或者赠与公证都可以 你觉得那个合适用哪个.公正过来等房本下来再去过户的时候就你自己一人带上公证书有效身份证明可以去过户了 .跟原房主就没有关系了.不过你去做公证的时候可以先找房主要会过户费用 大概是房价的10%到16%左右. 具体问当地的国土局和房产过户大厅 缴纳的综合地价款是3%到10% 之间 营业税是5.5% 契税1.5% 个税1% 剩下 其它就不多了 工本费什么的 不多几十元左右 印花税千风之一
回迁安置房 又名“回迁试经济适用房”国家是允许转让出售的 不过税费可能多得点 房主既然说包了 那就更没有问题了
建议（1）你签合同当天就直接去做公证 （2）做了公证后再给房主钱 （3）给钱的时候就扣除下以上过户需要的税费 （当然你得先弄清楚多少钱的税费）用一天时间去国土局问这样的房子收多少钱的地价款 去过户大厅问这样的房子收多少钱的税费 “ 切记做公证 必须是赠与 或者房屋全权委托公证”做了这个公证后这个房子就跟房主没有关系了
然后你跟房主 跟开发商或物业说下房本的时候把房本直接给你送你房间里 最好让房主签个说明给物业或者开发商 留下你的联系方式 .你住进去后也得跟物业说房本下来直接给到你手上
等你拿了房本后就可以带着公证书去过户了.
