贷20年的利率按7.74%算，贷5年按7.56%算，同样贷17万元，贷20年你月还1394.56元，到期共还164694元利息，而贷5年你月供3411.30元，到期共还利息34678元利息。
那你可以看出，还的时间越长相对利息越多，而你一旦确定还款年限，哪怕你到时提前还，之前多付的利息是不退的。双如，你定下还20年，那前5年才还4W多本金，还了4W多利息，多出的那1W多的利息银行是不退给你的。其实同家给银行定下的利率是有一定根据的，通常考虑到通货膨胀、外汇等变化，如果你不提前还款，而是将多余的钱放到别处投资去，那贷20年也示尝不可。
