顶楼视野开阔,让人心情舒展。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电,其实挺好。
而且受外界噪音影响也小,比较安静,个人空间较多,私密性好。但是顶楼夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源,如果屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地要受害,容易出现渗水、裂缝。
究竟该如何选择顶楼,购房者要注意“五看”,才能选到心仪的房子:
1、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
2、看顶楼设计结构和用材
顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼设计结构和用材,要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、看雨天后的渗水和排水
如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
4、看水压
不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
注意事项:
1、如果家里有老人,就不能买顶楼。万一遇到停电或电梯故障,老人家根本没办法回家。如果遇到火灾,顶楼逃生也比其他楼层困难,一般着火都是火势和热气不断往上升的情况。
2、尤其要重视通风的设施,因为通风管在顶楼上,所有的异味都会从一楼向上涌,卫生间也会散发出异味。
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