值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。
简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会表现出逆势增长的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，工作稳定就非常容易，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房
如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有限，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险。
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳，回报不一定更好。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反，如果选择标准较广，寻找到优质房产的概率可能就会越少。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”并不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。东京也存在谎报房价的状况(虽然少)，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，对于首次提出向日本房产投资的朋友，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房时的一些建议。
