说到公摊，许多人都无可奈何。花了建筑面积的价格，却买了个使用面积。
房产证上建筑面积等于专用建筑面积加上分摊建筑面积。专用建筑面积包括室内的空间和墙体，而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他的公用面积。一般情况多层住宅公摊率在7%—12%，七到十一层的小高层约在10%—16%，12到33层的高层在18%—26%，别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。
高层的公摊面积为什么这么高？因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道、地下室、值班警卫室，为该栋楼服务的管理用房、公共用房。这些只要是存在在本栋楼上的，都是需要公摊的，高层的这些设施基本齐全，所以公摊就大。
但是许多设施其实是不能算在公摊里，应该单独立户，业主共有。例如为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫等，为公共事业服务的配套用房，独立使用的地下室、车库，为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等，这些都不应该分摊的。所以如果你细心的话，最好在签购房合同的时候，看一下这些设施的分摊明细表。
下面来看看这个小区其中一栋楼的明细表。
这个表里明确了01、04号两部公用楼梯，消防控制室，风井、集水井、排烟井等这些设施是单独设置户室，没有分摊到各户里或者各户的储藏室里。
这张表里的物业用房也是单独设置户室，不再分摊给各户，业主共有。
因为这些设施用房，都是算在整个小区的规划建筑面积内的，所以有些开发商为了利润，私自或者做通测绘部门工作，加入公摊内，增加了购房者的公摊。
（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
