签了购房合同，就是合法有效的，房主想违约是不行的。
如果房主想解除房屋买卖合同，必须与买方协商，经过买方同意。
即使买方同意退房，因为是房主违约，估计房主也要承担违约责任，赔偿买方的损失。
如果买方不同意解除合同，可以向法院起诉，要求法院判决房主继续履行合同。法院一定会支持的。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
