拿出你的 Office Excel 来输入 PMT 公式。看这个问题中的图片中的公式。
http://zhidao.baidu.com/question/304586399708105084
这是正规银行的按揭或商业贷款的计算方法，这是目前最公平的计算公式，全球的银行按揭类或商业贷款都是这个公式，只是那个日期天数基准是360还是365 或366 的有不同，不同的货币也有不同的天数基准值，这个公式的原理很简单，就是“有多少钱在你手中到现在过了多少天就算多少利息”，到了还款日就还这么多利息外加部分本金，这个利息也就是这个月你的还款额中的利息部分的数字，你借多少钱过了多少天这种算法是最公平的。
像香港电视剧中的私人贷款和高利贷可不是这么计算的，所以香港的免费电视台（比如酒店的）都会说明 Flat Rate （私人贷款用的）是有骗人的成分，但本身并非违法，只是说它的成本让人看起来有错觉，不懂的人以为费用很低，但实际上比看到的要高。
比如 Flat Rate 借一年是 5%，要意识到第一个月之后你就还了大约 1/12 左右的钱，每个月你都还了一部分本金，你欠银行的钱越来越少，但银行一直按全额在计算利息，但你已经还的那部分本金它还是按5%计算到最后一期的还款的日子，所以这部分钱是你白给了利息的，这就是它有骗人的成分的原因
按揭类的贷款就不能用 Flat Rate 这种计算方法。但其它的临时的用途或无抵押的小额的贷款都有可能允许使用这种计算方法，这本身并不是违法，对于有些无法从其它途径贷款的银行也会考虑给这种计算方法的贷款，其实这相当于提高了一点利率而已，只是贷款申请人要意识到它与按揭类的贷款的差异。
