买满二唯一的二手房需要交哪些税?怎么算的?

2020-10-07 财经 104阅读

满二唯一的二手房手指:对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有:契税、交易印花税,契税税率为:3%,交易印花税为:0.05%。

1、契税是由买方交纳,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税;

(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%);

(2)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、交易印花税是对经济活动交往中,书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定:个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率,对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税,买家应缴纳交易印花税税率为:0.05%;

3、计算方法:万先生向小王购买二手房,全房交易总额100为人民币,万先生在这次交易中需要缴纳的税总额:

(1)需缴纳契税:100万 ╳3% =3万元;

(2)需缴纳交易印花税:100万 ╳0.05% =500元;

(3)合计万先生需要缴纳税的总额:3万+500=3.5万元。

扩展资料:

1、个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;

2、普通住宅(150平米以内、五年内)税费征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%,由地方税务局征收;

3、普通住宅(150平米以内、五年外)税费征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%;

4、普通住宅(150平米以上、五年内)税费征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%;

5、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。

参考资料来源:百度百科-二手房交易税

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