有经验的业主会提醒大家，有的项目是把赠送面积和产权面积加起来一起这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差不多，但实际上用总价跟产权面积计算一下，明显要高出好多。所以，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算，否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。因此遇到买房送赠送面积的都要考虑清楚，那么什么样的赠送面积是有隐患的？不能买的呢。
一、后期装修方面比较麻烦的要慎重考虑
一般来说，房子的外立面的不允许改变的。一般封阳台或者把阳台改为房间的话，只能封玻璃。玻璃就不隔热，玻璃胶时间久了也容易脱落漏水。
二、用层高来当赠送面积
在宣传的时候我们会看到这样的广告词“买一层送一层”，现在跃层的房子很多都是这么干的。前些时候听到有朋友吐槽自己买了个鸡肋，就是买的顶层，顶上是个三角形斜坡的，最高的地方层高是五米多，当时想用楼板可以隔一层出来，于是兴冲冲的买了还觉得捡了个宝！
还有一点蛮关键：自己现浇的部分是没有产权的！
三、露台一般是全送面积，但是不是实用，要考量
一般来说，赠送露台的话都希望是退台形式的，也就是一层面积比一层小。但是退台式的露台在后期装修的时候，顶是比较难处理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隐患的。可能有人觉得有个露天的露台会很惬意，可是想象很美好现实很骨感啊，灰尘会让你打扫卫生到想死！
四、部分“赠送面积”其实是属于公共地方的
置业顾问会说以后这个可以围起来当院子啊，那个露台可以怎么怎么利用啊之类的话。但是等你在装修过程中划为自己家的进行装修实用的话，属于违建，可能会遇到邻居举报，城管部门会拆除，会得不偿失。
很多那种高层的跃层房子，反正都要隔楼撒，置业顾问也会给你说过道上面那层可以打出来自己用，但是他是给所有买房子的人都说了的，所以你和对门估计就要分一下你占多少面积，我占多少面积了。如果你接房接得晚，说不定别个都占完了。
五、赠送面积部分的结构
结构在卖房的时候，为了房子好卖，置业顾问会告诉你哪些是没封闭的算送的面积，但是可能很多人会忽略这个位置是属于现浇的可承重的还是不能承重的砖墙结构。这个是非常重要的，一般来说，非承重的砖墙楼盘，是不能在后期装修起来当房间使用的。
这种一般是以装饰外立面为主要作用的小露台为多数。
买房遇“赠送面积”需注意
1、在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；
2、弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；
3、在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；
4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低；
5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。
羊毛出在羊身上，开发商所谓的赠送的面积实际上是一种促销手段，小编在这里要提醒购房者，当售楼员跟你说买房送面积的时候，一定要长个心眼，看看这些面积是否有利用价值。
（以上回答发布于2017-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）
