碧桂园森林城市一直都是海外投资者比较关注的项目之一，它的销售也一直相当火爆，最近还推出了别墅项目，想必又要引起新一轮的海外置业潮。在今年的8月18日碧桂园业绩会上，碧桂园总裁莫斌宣布森林城市上半年销售破100亿元。消息令投资者振奋之余，也有人出来泼凉水，认为森林城市以及新山周边房产本质是一个针对中国人的房地产项目，除了中国人根本无人接盘。对于这样的质疑，除了100亿的销售成绩啪啪打脸之余，也说明，部分投资者对新加坡以及新马地区了解并不多，才会产生这样的误解。
对于房地产来说，流通才是升值的必要前提，也就是说房产必须有刚需才有升值空间。因此，很多质疑森林城市项目的人得出结论的依据就是新加坡人不会买，马来西亚人不会买，只有中国人会买，最后谁来接盘，怎么升值？
但是，新加坡人真的不会买吗？
实际上，得出这一结论的人基本上对新加坡的情况可谓一无所知。去年，新加坡的人均GDP约为5.6万美元，属于全世界最富有国家之一，但是马来西亚人均GDP只有1万美元出头，新加坡的消费水平常年在马来西亚的3-5倍以上，新加坡人到马来西亚消费早已不是什么新话题，而之所以有如此多地产商选择新山作为大型房地产项目的开发地，并不仅仅是盯着中国国内投资者，反而是瞄准新加坡的投资人士。
很多投资者疑虑，有组屋的新加坡人为什么会去马来西亚置业？实际上，根据数据统计，80%的新加坡家庭都有一套组屋，从某个意义上而言，组屋就是新加坡政府给公民的隐性养老金。这种房产较私宅来说售价低，一套110平方米的五房式住宅大约售价为40万新币左右(200万人民币)，越来越多的新加坡人为了应对养老，将组屋出租获利，有的则干脆卖出，选择在大马靠近新加坡的地方置业居住，换取足够的养老金以供老年生活。这也为新山地区未来的养老业提供了巨大的商机。
从2010年开始，新加坡人已经陆续从投资新山房产中尝到甜头。据悉，当初50万令吉在新山购入的公寓，如今屋价早已翻倍，五年前买的房子如今升值一倍，是不争的事实。而随着新加坡白发一族队伍的日益庞大，养老需求日益增加，去新山置业不仅是为了投资，更是养老一族的刚需。
根据数据统计，目前新山当地的外国投资者中，依然是以新加坡人为主，在外国屋主中占了80%以上，在总购房者中则占三分之一。虽然随着森林城市等项目大卖，中国投资者的比重逐渐增加，但是新加坡人依然是新山房地产投资的主力。
全世界都知道中国人爱买房子，消费力强劲，2015年中国境外房地产投资突破300亿美元，但是相对于13亿人口的中国来说，新加坡人才是真正的境外房地产投资大腕。去年，仅有547万人口的新加坡人海外房地产投资数额达到了287亿美元，人均海外投资达到5246美元，总额仅比中国少13亿美元，人均境外房地产投资额度是中国的228倍，相比于新加坡人来说，中国人的海外资产配置比例还只是初级阶段而已。
根据碧桂园方面的业绩报告，此次森林城市项目一共推货量为127亿元，上半年销售超过100亿元，去化率已经达到79%，而碧桂园国内项目的去化率大概保持在65%左右的水平。可见，在销售热度上，森林城市项目的还远远高于国内项目平均水平。森林城市项目销售之旺也远远超出不少人的预期，项目预备的近600个地下车位现在已无法满足到访顾客，而大部分开车前往项目置业的投资者都是来自新加坡和马来西亚当地。
我也是从一个房产www.contactmalaysia.com.cn上面找到的，希望能够帮到你。据兴业银行与波士顿咨询公司（BCG）联合发布报告显示，在中国经济增速趋缓的背景下，高净值人群的财富增长仍将十分稳健，预计2020年中国高净值家庭的数量将增至388万户。随着中国经济全球化持续深入，高净值人群资产全球配置的需求显著上升，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元。也就是说，更大的海外资产配置市场还在形成当中，谁先踏准投资节奏，谁就能从中获益。
