建议去你们当地的房管局询问下，网上的都是有一定的虚假成分的，凡是大产权的小区，在房管局都是有备案的，她们是最权威的。
另外，小产权房是没有向国家缴纳相应的国有土地出让金的，所以是不能买卖。抵押的，更不能向银行贷款，辨别的方法给你推荐两个：
1，小产权在售楼处里没有《国有土地使用证》，也就是说她们的“五证”不齐全。
2，小产权是不能走银行按揭贷款的，只能一次性或分期付款。
望采纳！
建议去你们当地的房管局询问下，网上的都是有一定的虚假成分的，凡是大产权的小区，在房管局都是有备案的，她们是最权威的。
另外，小产权房是没有向国家缴纳相应的国有土地出让金的，所以是不能买卖。抵押的，更不能向银行贷款，辨别的方法给你推荐两个：
1，小产权在售楼处里没有《国有土地使用证》，也就是说她们的“五证”不齐全。
2，小产权是不能走银行按揭贷款的，只能一次性或分期付款。
望采纳！
