有不良记录是不能办理房贷的
一般情况下,信用卡持卡人如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款,批贷审核比较严格的银行将不会同意发放贷款。
提醒，在信用卡消费过程中，要努力建立良好的信用记录,以免给今后申请大宗贷款带来麻烦。
信用卡还款记录最容易产生信用污点，逾期还款占大多数，这其中包括恶意透支，但也有大部分属于忘记还款。
各家银行对于“不良信用”的认定标准还真是千差万别。对于信用卡逾期方面的认定，也各自不同。
对于存在不良征信记录的借款人办理贷款的方式：
1.通过银行出具非恶意还款证明申请办理贷款，一般情况下，只有银行方面出现错误时才可以出据此类证明。
2.通过降低贷款成数上升贷款利率的方式实现房贷的办理
3.变更借款人
如果上述问题中前两种都不可以，您只有选择第三种方式即变更借款人。
但是有两个问题需要注意：
1.若借款人年龄较大，贷款期限较短。
2.目前银行对于借款人购房套数的审核上主要采用的是认房认贷的原则，如果变更后的借款人办理过房贷业务或已经拥有住房的情况下，此次贷款的办理有可能是不能够执行首套房贷标准的。
