下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年。购买个人二手房应该注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 ，
5、市政规划是否影响 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 ，
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
9、中介公司是否违规 ，
10、合同约定是否明确 。
