不邀自来
在装修圈也摸爬滚打10多年了,卖过砖,当过工长,也跑过业务,接触过市面上大大小小许多的公司,大致还是清楚各个公司的模式,给大家分享一些自己对行业的心得。
先讲下大家最看重的设计吧。
行业所谓的设计能力,百分之七十是虚的。很多都是孰能生巧,这几年一批年轻设计师进入这个市场,他们学历更高,接触的国际化的圈子确实专业度提高了,所以选设计师不要迷信年龄,但也不能不信年龄,也需要经验的积累。对设计师而言最重要的是服务,看看他对后期的施工是否负责。如果是做了设计就跑的设计师,直接pass。再说一句别信工作室,高大上的包装,只是为了宰你这只羊的。
设计上给大家推荐的公司。
东易日盛: 伪上市公司,管理很规范,设计师能力拔尖,确认了一下成都是直营。
业之峰:和上面公司一样,都是京派公司,设计师经验很丰富,后期服务有保障。尚层:设计不错,所谓的“大咖”设计师很多,但是你懂得,大咖意味着贵,后期有没有服务都是看脸。
接下来的重头戏就是施工了,不管设计做的多么高大上,如果没有切实可行的施工,一切都是白搭。很多公司都标榜自有产业工人,完全自有是不可能的,人工和成本都会上涨50%,好一点的公司能做到购买劳务。
施工上给大家推荐的公司,
喜鹊:工人管理体系比较严,部分工人是自有的,就是要绑定材料。
朗润:成都本土公司,近几年广告投入多,发展比较快,工队管理还是很规范。业之峰:很多江浙工人,工艺水准还是不错,价格略有点贵。
无规矩不成方圆,施工管理和后期服务也很重要
这里提醒各位朋友,不要轻信任何的口头承诺,一定要以合同为主,白纸黑字,落实到合同。尤其是一些宣称没有回扣,不绑定材料的公司,都是回扣的重灾区。管理上给大家推荐3家公司。
业之峰:老牌装修公司,有自己的管理体系,服务还是很靠谱,10年质保也很有诱惑力,还是那句话有点小贵。
紫苹果:管理很严格,工地落地能力很强,但是面积200以下的他们都不怎么瞧的上。
东易:毕竟还是有上市公司的管理能力,各方面的统筹衔接都不会有问题,不过得找老工队,成都这边听说在下滑。
最后再说下性价比,但大家的记住一句话,这个行业是劳动密集型的,永远只可能是一分钱一分货。那些69800,79800家具彩电抱回家,听听就好,用两年可能床就塌了,灯掉了,公司也跑了。
性价比是建立在公司强大的供应链基础之上,真追求性价比,只可能是整装。它能把主材的利润,分摊到基装里面,加上采购价格低,才能把总价压下来。
也推荐三四家吧,
生活家:这是我见过供应链打造最强的公司,所以价格确实低,但传闻说部份是工程款,所以选材一定要选市面上可以见到的,可以选两个材料去对比。
岚庭:势头很猛,砸钱砸广告很厉害,材料的可选面还是不错。不过喜欢拖工期,一定要签延迟赔付合同。
诺华整装:后起之秀,是设计和产品都比较平衡的公司,不过展厅不大,听说今年开始把家具纳入产品。
爱空间:互联网家装公司,刚和小米脱钩,就两个字:便宜。装配式装修,选了它就不用考虑设计了,因为10个家都能装成一个样,材料还是比较可靠的。
大家选公司,要根据自身房子情况,卡里的余额,居住的需求来看。有什么问题再问吧。
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