三级物业的行业标准：
基础条件：
小区封闭； 有固定管理服务用房。
绿化率 25%以上； 绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上。
固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护：
门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证，对外来机动车登记。
按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不低于不 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故立即报告有关部门。
小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
对出入小区的机动车辆进行有序引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
看管公共财产。
消防通道畅通，确保消防器材可随时启用。
保洁服务：
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天应该清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。
根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 垃圾设施每周清洁 2次，无异味。
公共区域玻璃每月擦洗 1次。
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
