买房贷款的形式有两种，商贷和公积金贷款，商贷申请需要银行流水、收入证明和单位营业执照复印件，而公积金贷款申请需要借款人有稳定的职业和收入，信用状况良好。
上述材料和证明都需要有单位开具，如果没有单位，银行无法根据这些材料，对借款人的还款能力做出判定，所以是不能贷款买房的。
以下是商贷和公积金贷款的申请条件，大家可以逐条看一下：
一、商业贷款申请条件
⑴、具有合法有效的身份证明：
提供本市居民的身份证、户口簿；
如果是外省市居民，除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；
外籍人士提供护照；
⑵、必须有稳定合法的经济收入，能提供相应收入和资产证明。
借款人的收入证明由借款人所在工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；
私营、个体户、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；
借款人可提供的其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产）等。
⑶、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
⑷、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
⑸、支付了规定比例的首付款或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
⑹、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
⑺、贷款银行规定的其他条件。
二、公积金贷款申请条件
⑴、具有合法有效身份；
⑵、具有完全的民事行为能力；
⑶、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
⑷、购买、建造、翻建、大修自住住房；
⑸、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
⑹、提供委托人认可的担保；
⑺、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
⑻、缴存条件：建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；
或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上；
或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
（以上回答发布于2016-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）
